二三線城市樓價按月升幅擴大 新一輪調控或至

• 丹東、海口、三亞，4月樓價按月升幅領跑
• 新一輪樓市調控或將到來，可能針對各地人才新政
• 住建部先前已約談12個城市，6個已加辣

內地二三線城市4月份樓價按月升幅擴大，其中丹東、海口、三亞領跑。分析預計，有關城市樓價反彈將促使調控收緊，料調控政策將會加碼。

事實上，住建部此前已就樓市調控問題約談多個城市，其中部分城市已升級樓市調控措施。而專家指出，調控新政可能主要針荒此前人才政策的糾偏。

政策「補丁」 抑樓價反彈

國家統計局今日公布4月70個大中城市商品住宅銷售價格數據，一線城市新建商品住宅價格按月升幅持平，二、三線按月升幅分別擴大0.1和0.2個百分點。按年計，一線城市一手樓價跌幅擴大，二、三線升幅回落。

從城市看，疑因朝鮮半島局勢緩和、帶動樓市，丹東一手樓價按月升2%領跑全國，按年亦升6.1%；受改革開放政策推動，海口、三亞按月升幅為1.9%，按年升幅分別為7.2%、5.4%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，按年數據相對穩定，充分說明當前樓市穩定發展的導向。但從全國70城房價指數來看，4月按月增幅為0.6%，較今年首季明顯擴大。

他認為，目前不少二、三線城市潛在市場交易規模較大，樓價上漲因素很多。要警惕類似二季度部分城市樓價反彈的風險。而類似價格反彈，將促使各類新的調控收緊，尤其買樓政策收緊和政策打補丁的做法會增加，樓市繼續調控可能性仍大。

調控不放鬆 樓價上漲過快「露頭就打」

業內人士分析稱，很多過去政策寬鬆的城市，實際上都存在一波補漲的效應。相關城市加強管控樓價，出台各類政策抑制樓價上漲幅度。

▲ 丹東日前緊急出台樓市限購措施，打擊炒樓客。

近半個月，住建部就樓市調控問題先後約談12個城市相關負責人。其中，五一前，住建部約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市；5月9日，又約談了成都、太原。中房數據研究院院長陳晟認為，住建部釋出信號是，樓市調控力度不放鬆，對樓價上漲過快城市「露頭就打」。

據了解，6個被約談城市樓市調控升級，包括長春、哈爾濱、佛山、成都、貴陽、西安。丹東未被約談，但周一緊急出台樓市限購措施，限制炒樓客。

其中，成都把限購對象調整至以家庭為單位，不再是個人，並針對新遷入戶籍人口一定社保要求的規定，分析認為，這對房地產調控有很大的示範作用。

去年以來，許多城市頒布了人才新政，放開戶籍限制，低門檻吸引落戶，導致很多需求為了買樓而落戶，被認為是樓市升溫的其中一個原因。

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